Stuhlmiete ist die Vermietung von Stühlen an Selbstständige (Freiberufler). Angenommen, Sie haben ein Gebäude, in dem Sie nicht alle Stühle belegen können. Dann ist Stuhlmiete eine hervorragende Gelegenheit. Stuhlmiete hat viele Vorteile, einer der größten Vorteile ist die Möglichkeit, das Dienstleistungsangebot zu erweitern.
Dies könnte eine Zusammenarbeit mit einem Barbier, einer Kosmetikerin, einer Nagelstylistin, einer Fußpflegerin usw. beinhalten. Stuhlmiete hat Vorteile sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. In diesem Artikel erklären wir alles, was Sie wissen müssen!
Inhaltsangabe
- Definition Stuhlmiete
- Vorteile Stuhlmiete Vermieter
- Nachteile Stuhlmiete Vermieter
- Vorteile Stuhlmiete Mieter
- Nachteile Stuhlmiete Mieter
- Wegen Sie die Vorteile der Stuhlmiete gegen die Nachteile ab?
- Mietvertrag für Stuhlmiete
- Zusammenarbeitsvertrag für Stuhlmiete
- Verknüpfung von Mietvertrag und Kooperationsvertrag
- Mietpreis festlegen
Definition Stuhlmiete
”Die Zusammenarbeit zwischen zwei oder mehr selbständigen Unternehmern, die jeweils auf eigene Rechnung und eigenes Risiko ihre Dienstleistungen in einem gemeinsamen Geschäftsraum für Verbraucher anbieten”.
Vorteile Stuhlmiete Vermieter
Stuhlvermietung bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Als Vermieter haben Sie zum Beispiel keine Personalkosten, sondern unabhängige Mitarbeiter. Darüber hinaus können Sie als Stuhlvermieter Bedingungen festlegen, die für Sie attraktiv sind.
Die Kunden, die das Gebäude betreten, sind Ihre Kunden, während die Mieter auf der Suche nach einem Raum sind. Bei angestelltem Personal sind Sie als Arbeitgeber verpflichtet, Lohnfortzahlung bei Krankheit oder Urlaub zu leisten, bei Stuhlvermietung ist dies nicht der Fall. Dies sind einige Vorteile Stuhlmiete.
Vorteile Vermieter:
- Keine Personalkosten
- Attraktive Bedingungen
- Erweiterung des Deinstelistungsangebots
- Keine Kosten bei Krankheitausfall
Nachteile Stuhlmiete Vermieter
Stuhlmiete bietet nicht nur Vorteile, sondern es gibt auch einige Nachteile im Zusammenhang mit der Vermietung von Stühlen. Diese Nachteile können jedoch durch klare Vereinbarungen vermieden werden.
Ein mögliches Problem ist, dass die Mitarbeiter, die im Salon arbeiten, das Image des Salons beeinflussen können, sei es positiv oder negativ. Hierüber können Vereinbarungen getroffen werden, was Kleidung, Arbeitszeiten und die Kommunikation mit Kunden betrifft.
Eine einfache Lösung besteht darin, Personen zu suchen, die zum Image des Salons passen. Der Nachteil von Selbstständigen (ZZP), also den Mietern, besteht darin, dass es schwieriger ist, sie zu bestimmten Dingen zu verpflichten. Es ist daher schwieriger, die Selbstständigen zu kontrollieren als eigenes Personal. Daher ist es ratsam, jemanden zu suchen, der das Geschäftsmodell des Salons bereichert. Dies kann auch jemand aus einer anderen Branche sein, der zusätzliche Dienstleistungen anbietet, wie zum Beispiel eine Nagelstylistin in einem Friseursalon.
Nachteile Vermieter
- Das Personal hat Einfluss auf das Image (positiv/negativ)
- Weniger Kontrolle über das Personal
Vorteile Stuhlmiete Mieter
Für den Mieter gibt es selbstverständlich auch Vorteile. Als Mieter müssen Sie nicht über ein eigenes Geschäftsgebäude verfügen, was die Kosten reduziert und das Risiko verringert. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass Sie als Mieter die Kunden in einer professionellen Arbeitsumgebung empfangen können, anstatt zu Hause zu arbeiten.
Vorteile Mieter:
- Vielfältige Freiheit (häufig die eigenen Arbeitszeiten festlegen)
- Keine Unterkunftskosten
- Professionelle Arbeitsumgebung
Nachteile Stuhlmiete Mieter
Für den Stuhlmieter gibt es praktisch keine Nachteile. Dass einzige, worauf geachtet werden muss, dass in der Regel ein eigener Kundenstamm erwartet wird. Das bedeutet, dass Sie Ihre bestehenden Kunden in den Salon mitnehmen, in dem Sie eine Zusammenarbeit eingehen. Dies wird gefordert, damit es den bestehenden Kunden des Salons nicht schadet.
Wenn Sie also gerade erst anfangen und noch keinen eigenen Kundenstamm haben, kann es schwierig sein, einen Ort für die Stuhlmiete zu finden. Aber das bedeutet natürlich nicht, dass es unmöglich ist. Es gibt genügend Salons, die Stuhlmieter gerne willkommen heißen.
Nachteile Mieter
- Abhängig vom Vermieter (Firmenstandort/Produkten)
- Oftmals wird ein Kundenstamm benötigt
Wegen Sie die Vorteile der Stuhlmiete gegen die Nachteile ab?
Die Vorteile der Stuhlmiete überwiegen bei weitem die Nachteile. Dies gilt sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Eine gesunde Zusammenarbeit kann beiden Parteien enorm helfen. Viele der genannten Nachteile können durch gute Absprachen eingeschränkt werden. Dies kann in einem Miet- und Kooperationsvertrag festgelegt werden. In diesem Artikel werden diese Vereinbarungen näher erläutert.
Mietvertrag für Stuhlmiete
Bei der Erstellung des Stuhlmiete-Mietvertrags sind verschiedene Aspekte wichtig. Der Stuhlmiete-Vermieter vermietet einen Stuhl oder eine bestimmte Anzahl von Quadratmetern Geschäftsraum, auf denen der Stuhlmiete-Mieter seine Dienstleistungen erbringen darf.
Wenn Sie als Vermieter nicht Eigentümer des Geschäftsraums sind und diesen selbst mieten, handelt es sich um Untervermietung. Untervermietung ist nur zulässig, wenn der Eigentümer, in diesem Fall der tatsächliche Eigentümer des Gebäudes, schriftlich seine Zustimmung dazu gegeben hat. Die Mietdauer kann kürzer oder länger als zwei Jahre sein. Dies sind wichtige Aspekte, die Sie bei der Erstellung des Stuhlmiete-Mietvertrags beachten sollten.
Ein Stuhlmiete-Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als zwei Jahren kann nicht einfach gekündigt werden. Um einen Mietvertrag zu kündigen, gibt es sechs genannte Gründe, die das Gericht strikt durchsetzen wird. Es ist daher ratsam, den Mietvertrag für ein Jahr abzuschließen. Sie können die Laufzeit immer um ein Jahr verlängern, wenn die Zusammenarbeit gut verläuft und beide Parteien zufrieden sind.
Zusammenarbeitsvertrag für Stuhlmiete
Neben dem Vorhandensein eines Stuhlmiete-Vertragist auch ein Kooperationsvertrag von Bedeutung. Ein Kooperationsvertrag für Stuhlmiete ermöglicht es Ihnen und dem Mieter, alles klar festzuhalten. Einige Punkte, an die Sie denken können, sind Arbeitszeiten, Verwendung von Materialien und Produkten, Einkauf von Produkten, Nutzung von Computer und EC-Geräten.
Ein weiterer, aber sicherlich nicht unwichtiger Aspekt sind Versicherungen. Es wird empfohlen, dass Sie als Vermieter immer eine Betriebshaftpflichtversicherung abschließen.
Kurz gesagt, im Kooperationsvertrag für Stuhlmiete legen Sie fest, wie und unter welchen Bedingungen beide Parteien zusammenarbeiten. Nehmen Sie alle Vereinbarungen auf, von denen Sie denken, dass sie wichtig sind, um Probleme oder Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden.
Es ist wichtig zu bedenken, dass es sich um eine Zusammenarbeit handelt. Die Selbständigkeit und Gleichwertigkeit sowohl von Ihnen (dem Vermieter) als auch des Mieters sollte im Vordergrund stehen. Es darf also keine Beziehung von Unterordnung vorliegen (was der Fall ist, wenn Sie Angestellte haben).
Verknüpfung von Mietvertrag und Kooperationsvertrag
Wichtig zu wissen ist, dass der Mietvertrag und der Kooperationsvertrag rechtlich miteinander verknüpft sind. Dies bedeutet, dass es in beiden Verträgen eine Bestimmung gibt, die aufeinander verweist. Die Kündigung eines der beiden Verträge führt zur Kündigung beider Verträge. Der Mietvertrag ist dabei der maßgebliche Faktor. Aus diesem Grund werden der Mietvertrag und der Kooperationsvertrag gemeinsam erstellt.
Mietpreis festlegen
Es gibt keine Richtlinien für die Festlegung des Mietpreises für Stuhlmiete. Oft werden verschiedene Aspekte in den Mietpreis einbezogen, wie die Kosten des Raumes, aber auch die Nutzung von Produkten.
Bei der Festlegung des Mietpreises sind verschiedene Aspekte zu berücksichtigen, wie zum Beispiel:
- Aktueller Gewinn des Salons
- Gewinn des Eigentümers
- Benötigter Mietumsatz
- Gesamtzahl der Tage der Stuhlmiete
- Umsatz pro Tag pro Stuhlmieter
- Einkommenssituation der Mitarbeiter
- Werbekosten
- Verwendung von Materialien
Der tatsächliche Mietpreis hat innerhalb der Stuhlmiete verschiedene Formen. Zum Beispiel: ein fester Betrag pro Tag oder Stunde, ein Prozentsatz des Umsatzes oder eine Kombination daraus. Es ist wichtig, bei der Festlegung des Preises realistisch zu bleiben. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter wollen den besten Preis. Versuchen Sie daher, einen Mittelweg zu finden, damit die Zusammenarbeit nicht aus finanziellen Gründen scheitert.
Die Berechnung des Mietpreises für Stuhlmiete scheint schwieriger zu sein als sie ist. Mit einer praktischen Umrechnungstabelle haben Sie innerhalb weniger Minuten alles auf dem Papier, um den Mietpreis zu bestimmen.
Wenn nach dem Lesen dieses Artikels noch Fragen offen bleiben, werfen Sie einen Blick auf unsere Liste der 5 häufigsten Fragen zur Stuhlmiete.
Wenn Sie über aktuelle Entwicklungen im Bereich der Stuhlvermietung auf dem Laufenden bleiben möchten, folgen Sie uns auf Facebook oder Instagram.